Telekadottság:

A Cinke dűlő Pécsett a Donátusban található csendes zsákutca, megközelítése a város felől végig enyhe emelkedésű 2 sávos utakon történik.

A telek egy erdős völgyre néz, ahol zöldövezeti családi házak találhatóak, távolabb körben a Mecsek erdői láthatóak félkör panorámával.

Maga a telek rendkívül meredek, viszont a felső része, ahol az utcához csatlakozik, sík területű, ide terveztük a 2 lakásos épületet. Az épület alatti területen 2 db kisebb méretű udvarrész létesül majd (kb max 100-100 m2, külön bejáratú, támfalakkal kialakított, vízszintes, teraszos kialakítás), a telek alsó része kialakult erdős terület, amely gondozásmentes.

Beépítési koncepció:

A terület beépítését Észak-Nyugati tájolással terveztük.

Az épület:

2 lakásos „társasház”, technikailag egybeépítve, de két különálló ház épül, 3-3 szinten, 166 és 168m2-nettó lakóterülettel (belső terek, teraszok nélkül).

Az épületben lakásonként 1-1 db 2 beállásos garázs épül, amely a ház középső szintjén lesz elhelyezve, az utca szintjén. A középső belépési szinten a garázs mellett fedett nyitott személybejárat, előszoba, valamint a nappali-étkező-konyha hármasa (teli panorámás üvegportállal, nagy terasszal), valamint WC, kamra, és lépcsőtér létesül. Az alsó szinten kapnak helyet a szobák (3 db, ebből kettő teli panorámás üvegportállal, terasszal) valamint WC, fürdő és háztartási helyiség lesz elhelyezve, amely utóbbiban a ház gépészete is helyet kap. A tetőtérben pedig egy pihenőszoba (teli panorámás üvegportállal és nagyméretű zöldtetős terasszal), valamint még egy szoba létesül.

Az épülettömegek megformálása a környezethez igazodó, az utcaszint felől a pécsi rendezési terv igényeihez igazodva a régi mecseki présházakat idéző formavilág köszön vissza rendkívűl visszafogott megjelenéssel, a völgy felől pedig a mai modern letisztult formák látszanak, sok üveggel, légies, lebegő teraszokkal. Mindkét lakás tájolása ÉNY-i, a völgyre néző örökpanorámával. Az építkezés befejezése terv szerint 2024 III. negyedévében várható.

Épületszerkezetek:

• sávalap + vasalt alaplemez

• monolit vasbeton pillérek és 30 cm vastag kerámia falazat

• épület szintjei között vasbeton födém

• monolit vasbeton szerkezetű vagy gipszbeton lépcsők

• favázas tetőszerkezet

• belső válaszfal 10 cm vastag kerámia falazóelem, tetőterekben egyes falak szerelt szerkezetből készülnek.

• erkélykonzol hőhídmentes monolit vasbeton lemez

• minden fal vakolt

• minden mennyezet álmennyezet gipszkartonnal borítva

Hang és hőszigetelés:

• külső falakon 15 cm EPS illetve ásványgyapot hőszigetelő rendszer terv szerinti elrendezésben

• lakások padlójában 2+3 cm fokozott lépéshang gátló hő- és hangszigetelő lemezek

• tetőtérben ferde és mennyezeti síkon 30 cm kőzetgyapot hőszigetelés

Külső megjelenés:

• prémium műanyagprofilú, 3 rétegű üvegezésű homlokzati nyílászárók k<0,7 w/m2k hőátbocsátási tényezőjű hőszigetelő üvegezéssel, nyíló, bukó-nyíló, egyes helyeken fix kivitelben,

• helyenként vakolt rejtett redőnytok, nyílászárók színével megegyező színű motoros alu redőnnyel és mobil szúnyoghálóval

• külső párkányok nyílászáró színével azonos színben

• homlokzat a terveknek megfelelő színben (fehér/bézs), dörzsölt nemesvakolattal készül, helyenként

kő, vagy lapburkolattal díszítve (barnás/bézses árnyalatok)

• égetett halványszürke agyagcserép

• ZINK bádog szerkezet

• a korlátok terv szerinti acél, várhatóan por szórt felülettel, esetleg üvegkorlát (feláras)

• teraszokon, erkélyeken a lakások közötti elválasztó fal terv szerinti kivitelben készül

• kocsibejáró és oldalsó lépcsők, járdák szürke Leier térkő termékekből készül

A lakások felszereltsége:

• öt ponton záródó biztonsági ajtó gumitömítéssel, 3db kulccsal

• belső nyílászárók dekor fóliás beltéri teli ajtók

• nappali és a hálószobák 8 mm-es, 32-es kopásállósággal, klikkes laminált parkettával

• egyéb helyiségek hálósan rakott mázas kerámia burkolattal készülnek. A WC-k 1,20 m-ig a

fürdőszobák falai 2,20 m magasságig készülnek csempeburkolattal

• a konyhában elhelyezendő fali csempeburkolat terveken előre meghatározott 0,9 – 1,5 m

között a pult feletti részen kerül kialakításra.

• teraszok csúszásmentes hidegburkolattal készülnek

• belső ablakpárkányok fehér színben

• falfelületek glettelve, diszperziós falfestés fehér színben

• fehér színű porcelán mosdókagyló, mosdószekrényre helyezett kivitelű 

• rejtett öblítőtartályos fali WC, fehér színű porcelán WC csészével

• műmárvány zuhanytálca, 6 mm-es üveg kabinnal

• egykaros, kerámiabetétes csaptelepek

• a mosógép csatlakozási lehetőség minden lakásban, a tervekben megjelölt helyen biztosított (háztartási helyiségben)

• a használati melegvizet lakásonként saját levegő-víz hőszivattyú biztosítja, lakások saját vízmérő órával rendelkeznek

• a központi fűtés és hűtés lakásonként saját levegő-víz hőszivattyúval történik, padlófűtéssel mennyezethűtéssel

• mindkét lakás hűtése és fűtése termosztátról vezérelhető

• mindkét lakáshoz 1x32 amperes mérő tartozik, fehér színű kapcsolókat és dugaszoló aljzatokat tartalmaz, szabvány és terv szerinti mennyiségben.

• a világítótesteket leendő tulajdonos biztosítja és szereli fel

• mindkét lakásban 1 db TV/Internet/telefon közös csatlakozó helyet alakítunk ki

• mindkét lakás Telekom által kivitelezett optikai kábellel látható el

• mindkét lakásban kaputelefon kerül felszerelésre távnyitóval együtt

• mindkét lakásban 1 db mosogatógép, valamint 1db 1 fázisú elektromos tűzhely csatlakozási lehetőséget építünk ki, melyek külön áramkörről működnek

• mindkét lakás garázsához duplafalú hőszigetelt szekcionált garázskapu épül be, 2 db távirányítóval

Egyéb:

• garázsban simított, festett beton padló készül

• oldalkert és udvar füvesítéssel készül, de nem komplett kertészeti kialakítással

• garázsban elektromos gépkocsi töltési lehetőség kérhető pluszban

Fűtés – Hűtés

Mindkét lakásban padlófűtést és mennyezethűtést terveztünk. A szükséges hőenergiát levegős hőszivattyúval biztosítjuk. A fűtővíz hőfoklépcsője 40/30°C. A hűtővíz hőfoklépcsője 17/21°C.

 A HMV fűtését is a hőszivattyúkkal biztosítjuk, indirekt fűtésű 300literes melegvíz tartályokban. A fűtő/hűtővíz előállítása időjárás követő központi szabályozóval és keverőszelepekkel történik. A fűtési rendszerek változó tömegáramúak így a beépítésre kerülő keringtető szivattyúk gazdaságos üzemű fordulatszámszabályozott típusok.

Szellőző rendszerek

A lakások vizesblokkjaiban villanykapcsolókról működtetett, késleltetéssel ellátott elszívó ventilátoros szellőzés biztosítja a szükséges légcserét, mely a beépített szellőző rácsokon keresztül kerül bevezetésre és tetőn/oldalfalon keresztül távozik a szabadba.

Lakások konyhájába a páraelszívóknak csak a kivezető kürtőit építjük be.

A vételár NEM tartalmazza a konyhai berendezéseket, a konyhabútort, valamint a gardróbokat és egyéb belsőépítészeti berendezéseket, beépített és nem beépített bútorokat)

Lakásonként 1-1 db tartalék kémény épül be.

Riasztó, védelem:

Riasztó előcsövezése a lakások előszobájában elhelyezendő gyengeáramú szekrénybe történő becsövezéssel történik, de a tényleges riasztó rendszer kiépítése nélkül készülnek a lakások.

Közművek:

• Az épület lakásaiban 1 x 32 A áram biztosított, lakásonként a bejárati ajtó melletti

kismegszakító szekrényben elosztva

• Telefon, Internet, TV, lakásonként egy helyiségbe bevezetett, optikai kábel biztosított

• lakásokban gáz bevezetése nem történik

• minden lakás önálló hidegvíz és áram mérési lehetőséggel rendelkezik

• épület tetőszerkezetén Napelem létesül

• csapadékvíz lakásonként egy-egy 6m3-es víztározón keresztül szikkasztóba vezetve